仅距离楼房数米之遥，横亘着一个陡峭的山体护坡，给人以逼仄感。这是日前，潇湘晨报记者走访天心区克拉美丽山庄二期所见到的一幕。

近日，多位克拉美丽山庄二期业主向潇湘晨报反映，今年以来该项目二期陆续推出房源，而业主在签完合同之后，才在现场发现了这个存有安全隐患的护坡，与之一起发现的，还有购房合同上的一系列问题，包括公示合同与实际合同不一致、开发商要求业主签订不平等的补充协议等。

买完房后发现护坡隐患、合同变更等问题

2018 年 9 月，周小姐购买了克拉美丽山庄二期的一套房子。该项目位于天心区友谊路 958 号，由湖南正昊置业发展有限公司进行投资开发，共计 11 栋商品房。

周小姐购买的房子在 15 栋的朝北方向，窗外就是那个高度约有 8 层楼高的护坡。" 当时宣传资料和营销中心的沙盘图上，是没有这个护坡的明示的，而施工现场也被围栏挡住了，我们无法看到里面的全貌。"

直至的十月，陆续被允许进入到施工现场，业主们才发现了该护坡，而这也成为了他们的心病。" 山体泥石本来就存在很大的安全隐患，离房子又那么近，遮挡了很多光线，楼层之间显得又密又压抑。" 而更让业主们扰心的，是这个护坡上还有墓地。" 无论怎样，自家的房子面对着坟墓，总觉得住着瘆的慌。"

在发现护坡的问题后，周小姐和其他业主开始留心，细致查看购房合同。他们惊讶发现，自己签署的购房合同与当初买房时现场看到的公示合同，竟然存在很多出入。

首先是开发商的名称发生了变化。在购房期间，公示合同的开发商名称为福晟集团，而在签署合同里，主体名称则变成了 " 湖南正昊置业发展有限公司 "，福晟集团的名字放在了不起眼的位置。

其次，两份合同的附近里，在关于外墙、窗户、电梯等装修的内容上，也各有不同。公示合同的附件三中，第一条：外墙是高级面砖；第七条：窗户是铝合金窗双层中空隔音玻璃；第八条：电梯是凯思博电梯；第十三条：电梯前厅墙面为高级瓷砖，地面为高级防滑地砖，顶面高级涂料。

而在实际签署合同的附件六里，第一条：外墙是高级涂料；第六条：电梯品牌名称后面只有 " 品牌电梯 " 四个字；第八条的公共部分：室内首层入户大堂及电梯前室墙地面均采用瓷砖，顶棚为涂料；标准层电梯前室及公共走道地面均采用瓷砖，内墙、顶棚为涂料。窗户则为塑料中空玻璃窗。

除开这些出入，在逾期交房的责任规定方面，实际签署合同的第八页写明： 出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，买受人给予出卖人 30 日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。" 逾期交房，本就就应承担违约责任，为何还设定 30 日内免责？"

更让业主难以接受的是，合同的第 46 页还写着：如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题，出卖人应当按照本合同约定承担保修责任， 但买受人不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续，否则视为已交付。

" 房子出现任何确属开发商保修范围的质量和装修问题，我们买受人应有拒绝收房权利，待保修完成后再办理交房手续。一旦交房，如房屋未保修达标，我们的权利如何得到保障？"

开发商承认公示合同与实际签署合同不一致

周小姐说，上述的补充协议，应是在开发商和业主协商一致后签订。但他们拿

到的补充协议是开发商强附在商品房买卖合同之后的，双方并没有协商过程。" 不同意这些补充协议，就签不了购房合同，这不是霸王条款吗？"

带着这些质疑和不满，业主代表们已在前期与开发商进行了数轮交涉，并进行了几次维权。11 月 29 日下午，在新开铺的街道办事处会议室内，开发商福晟集团代表和业主代表举行协商会。天心区委政法委、天心区公安分局、规划分局、工商局、司法局、长沙市住建委、住房保障局等政府部门代表作为协调方参与了会议。

福晟集团代表，克拉美丽山庄项目负责人蒋先生先就开发商的更名问题进行了回应。他解释，正昊置业发展有限公司是福晟旗下子公司，他们将在七天内出具承诺函，如果正昊公司出现问题，将由福晟集团承担。

对业主们较为关心的护坡问题，政府部门相关领导表示，基于安全考虑，将由规划局委托长沙市勘探院等专业单位，下周入场进行实地检测，对存有的安全隐患进行鉴定。福晟集团代表则解释，在售房之初没有特意说明护坡问题，是因为护坡在规划的红线之外，开发商本无义务介绍太多。至于护坡上的墓地，业主们是否能够接受，则答复这是观念认知的不同，另外护坡所在地块本是一块教育用地，如果动工建设学校，会将墓地进行迁移。

至于公示合同与签署合同为何内容不一致，福晟集团代表承认，在售房阶段，现场公示的合同是克拉美丽山庄一期的，与二期业主们签署的合同肯定会有不同。业主代表马上质问为何会有这样的安排？为何在售房当时没有说明？对此，开发商代表不置可否。工商局相关人员随后表示，会去售楼部进行取证，分析开发商对外宣传的真实性。

在交房逾期免责期的问题上，司法局工作人员说，合同上设置逾期免责是正常的，但是免责期过后必须承担相关责任。另外如果出现质量问题，业主能否以此为由拒办交付手续，相关人员表示，最主要还是开发商面对问题同意整改，要及时解决问题。

业主维权期间收到电话威胁

在协调会议上，众多业主表示，在发现上述问题之时，他们已经对福晟集团失去了信心，现在已有一百多位业主有了退房的意愿，并进行了签名诉求。

在协调会议结束后，数十名业主找到克拉美丽山庄项目负责人蒋先生，提出了对退房的要求，如果不退房，希望可以更改合同内容，与公示时保持一致。蒋先生说，无论是房屋设计、合同修改、报建，都有相关的程序要走，是一个较长过程，如果业主们执意退房，先统计好人数，改天再去去售楼中心协商解决。

而据业主跟记者透露，在之前维权期间，有几位业主收到了威胁电话。" 连着几天都会收到陌生电话，对方不肯透露是谁，但是却熟知我们的信息，甚至我们家人的信息也清楚。还对我们警告，说不要影响他们，不然就要来影响我们。"

记者还从长沙市住建委获悉，目前主管部门已要求开发企业依法处理，天心区对此事也非常重视，正在督促之中，请业主等待处理结果。

潇湘晨报记者 长沙报道