案例一：租客房东互相“扯皮”

市民Z女士通过西安金花路一家房屋中介，看中了某小区一套51平方米的房子，签了一年的租房合同，租住半年后，王女士因个人原因不想再租，便提出退租，但房东却以“房子纱窗破了，沙发也破了”为由，提出要扣押金。王女士告诉记者，刚开始房东不同意退租，坚持要求王女士按照合同约定租满一年，后来多次协商，房东同意退租，但又表示，房子里“纱窗坏了、沙发破了，必须赔偿”，要求王女士用续交的5000元房租抵扣。王女士则表示，“我们住进去时，纱窗就是烂的，沙发也破了，另外房子下水也有问题，我们都是自己出钱给他修好了。”随后，王女士多次找到中介和房东协商，房东最终才答应退还5000元房租。

案例二：退租各种被挑刺

2017年10月，S先生通过自己看上的一个小区附近的中介，租赁了位于长安西路上某小区的一室一厅的房子，入住时才发现，房东并未配齐说好的洗衣机、冰箱等家电，在多次催促下，房东才给配备了一台特别旧的小冰箱，拖着洗衣机迟迟未配备。而且在入住的第一个月，S先生经过询问物业才发现，租住的这间房屋有三个月的水费未缴纳，而在签订合同时房东说的却是水电已结算清楚。另外在租住过程中，房东配备的小冰箱出现了故障，经过房东允许，S先生扔掉了这台小冰箱，自己配备了一台新冰箱。后来，S先生在房租到期前一个月时向房东告知不再续租，在退房时，房东各种挑刺，表示S先生弄坏了之前的冰箱，必须将新的冰箱留下来，否则将不退押金，在S先生答应后，又因为各种问题扣掉了500元的押金，而S先生因为着急离开西安，只能接受这个后果。

根据以上的案例，三彩家提醒您，确定租房时，在入住前，房东房客最好协同社区或物业等第三方，共同对房屋进行一次检查，详细记录下房屋内设施的情况，必要情况下还可以拍照存证。

租房时，不论双方是私下交易还是通过中介，一定要经过正式的物业交验过程后再签合同。并将屋内所有物品列一个“物业交验清单”，注明屋内家具、设施的数量以及电器、门窗等设施有无损坏;如果相关设备出现故障，维修费用由谁来承担。将该清单作为合同附件收好，以免将来出现麻烦时空口无凭。如果房屋在使用过程中出现问题，房客可第一时间拍照，并通知房东，共同协商维修。在签房屋租赁协议时，可在内容中添加房屋设施的损坏由哪方负责维修以及费用分担明细。在租房时尽量选择正规的平台租房，如果选择了三彩家平台租房，房屋出现需要维修的问题时，仅需拨打管家的电话，就有专人上门维修，解决你的这些忧虑。现在仅需9.9元，即可加入三彩家会员，享受包括同城换房等诸多福利，还能避免许多需要维权的问题，还不赶紧行动起来?